Тернопіль

Війна, дорогі кредити та інфляція підштовхнули ціни на оренду так, що в деяких містах України їх зростання було двозначним. Тернопіль також у цьому списку. На початку 2022 оренда квартири в місті площею до 38 квадратних метрів коштувала в середньому 12 тисяч гривень. Хоча до війни ціна на таку ж квартиру була 7 тисяч.

Причини такого росту цін:

• велика кількість біженців з Сходу України;
• зниження кредитоспроможності;
• інфляція, якою власники нерухомості пояснюють необхідність підвищення цін.

Як знайти найкращу пропозицію для оренди

Все залежить від того, де ви хочете жити. Вибір місця буде залежати від вашого щоденного ритму дня – вам буде простіше подбати про логістику, якщо ми шукатимемо квартиру поблизу роботи чи університету – ви будете менше часу проводити в заторах, а в теплі дні ви можете сісти на велосипед або прогулятися. Якщо, з іншого боку, ми не маємо можливості знайти місце поблизу університету чи роботи, варто перевірити інформацію, що міститься в рекламі, і перевірити, чи насправді «5 хвилин від центру» є 5 хвилинами від центру. Завжди варто вимірювати час у дорозі в години пік, тобто вранці (приблизно 7:00-9:00) і вдень (приблизно 16:00-17:00).

Довгострокова оренда. Розташування та ціна

Якщо ми хочемо зняти квартиру помісячно та недорого, ми повинні враховувати, що ви не зможете насолодитися розташуванням в центрі. Зазвичай спрацьовує правило, згідно з яким ціни на житло падають із віддаленням від центру міста. У Тернополі є кілька престижних районів, у яких квартири, незважаючи на значну віддаленість від центру, будуть дорожчими – йдеться, зокрема, про район «Східний». Тому бажано заздалегідь уточнити інформацію про план того чи іншого міста та отримати уявлення про ціни.

Інфраструктура – на що звернути увагу

Як ви хочете зняти квартиру на тривалий термін варто звернути увагу на інфраструктуру навколо будинку. Більш ніж певно, що нам знадобиться цілодобовий магазин або хоча б один, який працює до пізнього вечора. Давайте також протестуємо пропозицію мобільних додатків, у яких ми можемо замовити їжу з доставкою – перевіримо, чи є навколо нас бари, піцерії та ресторани, що стане для нас великою зручністю у критичні моменти. Якщо у вас є діти, варто перевірити, чи безпечний район, чи можна вийти прогулятись, чи є поблизу дитячі майданчики та дитячі садки.

Як знайти хороші пропозиції

Ми можемо шукати квартиру самостійно, використовуючи популярні портали оголошень та читати відгуки у соцмережах. Користуватися допомогою посередника, як правило, дорожче (все залежить від комісії та від того, хто її платить – чи ми, як орендодавець, чи, може, власник квартири, але однозначно безпечніше. У запалі пошуків ми можемо пропустити важливі положення, які повинні бути в договорі оренди. Якщо ми вирішуємо скористатись послугами рієлтора, то варто в першій розмові описати, що ви шукаєте – це дозволить швидко знайти пропозиції довготривалої оренди житла, яка вас цікавить. Хороший рієлтор не тільки добре розбирається в певному ринку нерухомості, але й може дати вам цінні поради з багатьох питань.  Також за допомогою посередника ви можете  узгодити ціни та умови договору.

Якщо ви вирішили самостійно шукати квартиру, завжди звертайте увагу на опис, а не тільки на фотографії. Хороший опис має включати техніку, яка є в квартирі, інформацію про середні тарифи на комунальні послуги, інформацію про тип опалення, а також найближчі точки – магазини, дитячі садки, зупинки громадського транспорту. Однак ніколи не довіряйте повністю навіть найкращим описам – завжди знайдіть час, щоб особисто перевірити цю інформацію. Також важливо звернути увагу на занадто низьку ціну, абсолютно невідповідну стандарту або локації. Звичайно, на ринку нерухомості Тернополя можна знайти деякі «перлини», але зазвичай вони зникають так само швидко, як і з’явилися. Під час першої телефонної розмови добре запитати про деталі приміщення, тарифи, якщо у нас є домашня тварина, можливість проживання з домашньою твариною. Якщо рієлтор або власник пропонує нам можливість побачити його в телефонній розмові за початковий внесок невеликої комісії, не піддавайтеся на це – це спроба шахрайства, про яку слід якомога швидше повідомити в поліцію.