Сьогодні багато хто цікавиться пасивним доходом. Найбільш простим та поширеним варіантом є здача квартири в оренду. Комусь пощастило і нерухомість йому дісталась від родичів. Хтось інвестує в об’єкти нерухомості спеціально для того, щоб потім мати стабільний пасивний дохід. Звичайно, для кожної людини, котра цим цікавиться, важливо швидко знайти орендарів і отримати вигідну угоду. Як же це зробити?
Все залежить, в першу чергу, від вас самих. Тут дуже важливу роль відіграє підготовчий етап. Вам потрібно ретельно підготувати житло. Тоді зацікавлених буде більше, а у вас буде можливість обрати того, хто здаватиметься найбільш надійним. Також слід розуміти, що підготовка напряму впливає на вартість. Орендарі звертають увагу на багато аспектів. Особливо це актуально в тому випадку, коли людина шукає варіанти на довгий період, щоб проживати там постійно. Це найкращі квартиранти, бо вони самі зацікавлені в тому, щоб все було гладко та орендодавець був задоволений такою співпрацею. Що ж важливо? Насправді факторів досить багато – від загального стану квартири до дрібних деталей, які можуть вплинути на їхнє рішення. Пропонуємо поговорити про етап підготовки більш детально.
Що власнику треба завчасно підготувати?
- Документи для оренди. По суті, вам потрібні лише документи на право власності та паспорт. Також рекомендуємо заздалегідь ознайомитися з тим, як скласти договір оренди квартири https://ukr-day.com/apartment-rental-agreement/ щоб це було правильно. Не зайвим буде проконсультуватися з юристом. Він підкаже, на що варто звернути увагу.
- Комунальні платежі. Усі борги за комунальні послуги мають бути сплаченими. Також ви маєте знати тарифи. Коли будете говорити з потенційним орендарем, повідомте їх йому.
- Не забудьте про додаткову зв’язку ключів. Чомусь всі про це забувають. Заздалегідь зробіть дублікати, які ви зможете залишити орендарям.
- Також вам треба обдумати, якими будуть привила проживання у квартирі. Наприклад, чи можна тримати домашніх тварин, палити у квартирі або здавати її в суборенду. Це варто вирішити заздалегідь та озвучити квартирантам. Ще краще, якщо це буде прописано у договорі. Так точно не буде виникати якихось проблем. Навіть якщо орендар щось порушить з ваших правил, то у вас буде аргумент для вирішення спору у вигляді документа, де все прописано.
Що цікавить орендарів?
- Стан житла. Звичайно, він може бути різним і далеко не кожен готовий зробити капітальний ремонт перед здачею. Хай там як, але стіни повинні бути свіжими, без плям чи пошкоджень, сантехніка – справною, а всі комунікації – у робочому стані. Не зайвим буде зробити дрібний косметичний ремонт, якщо є така необхідність. Мова йде про те, щоб просто прибрати дрібні дефекти, що псують вигляд житла. Наприклад, це може бути облущена фарба, неробочий вимикач світла, несправна розетка тощо.
- Меблі й техніка. У квартирі має бути комфортно. Меблі – це важлива складова комфортного проживання. Навіть якщо меблі не нові, то їх стан має бути нормальним, щоб вони не відлякували потенційного квартиранта. Щодо техніки, то ось мінімальний набір: холодильник, пральна машина, плита. Є мікрохвильова піч, кондиціонер чи телевізор? Так ще краще, бо це зробить вашу пропозицію більш цікавою для тих, хто шукає житло.
- Дизайн та декор. Можна трохи попрацювати з інтер’єром. Навіть невеликі та не дуже дорогі декоративні деталі, можуть значно покращити зовнішній вигляд нерухомості. Наприклад, можна змінити штори, покласти на диван декілька невеличких подушок, на вікна поставити живі квіти в горщику, можливо, десь не зайвим буде і торшер тощо.
- Зовнішній вигляд. Не слід забувати й про чистоту, а також запах у квартирі. Важливо провести генеральне прибирання. Можливо треба почистити вентиляцію. Краще перевірити її, бо саме звідти часто може йти неприємний запах. Можна встановити автоматичний освіжувач повітря, тільки з не дуже різким ароматом. Так запах в кімнатах завжди буде приємним.
- Не забудьте про безпеку. Якщо замки старі чи погано працюють, то їх слід замінити.
Де шукати орендарів?
Якщо говорити про пошук квартирантів, то сьогодні це простіше за все робити в Інтернеті. Наприклад, ви можете опублікувати свою пропозицію на спеціалізованих сайтах чи на дошках оголошень. Зробіть якісні фотографії, котрі підкреслять всі переваги вашої квартири, додайте хороший опис, розкажіть про переваги місця розташування, наприклад, це може бути транспортна доступність, наявність магазинів, аптек, шкіл, дитячих садків та іншого поруч, близькість парків або зон відпочинку і таке інше. Так орендарі самі вас знайдуть.
Підсумуємо
Здача квартири в оренду – це не так вже й складно. Щоб все було як слід, треба завчасно підготуватися. Не нехтуйте підготовчим етапом. Так ви зможете швидше знайти хороших квартирантів та вигідніше здавати їм житло.
