Как обставить квартиру так, чтобы можно было сдавать ее в аренду с мебелью и, прежде всего, быстро найти арендатора? Вот 5 «ключевых советов», которые позволят вам успешно обставить свою квартиру для сдачи в аренду.
1. Ищите прежде всего «функциональность»
Все в вашей меблированной квартире должно быть функционально, чтобы ее можно было легко сдать в аренду:
- Обеспечьте достаточно места для хранения вещей, чтобы ваши жильцы могли полностью освободить чемоданы и как следует обустроиться во время своего пребывания.
- Составьте инструкцию для вашей меблированной квартиры (расположение электросчетчика, водопровода, номер телефона экстренной службы и т.д.).
- Выбирайте стандартную посуду, чтобы ее можно было легко заменить в случае поломки и чтобы избежать несочетаемого набора посуды.
- Выбирайте легкое в уходе домашнее белье, которое можно стирать при высоких температурах и, возможно, с отбеливателем.
- Защищайте кровати нижними простынями, а подушки — нижними наволочками, чтобы матрасы и подушки оставались чистыми.
- Соберите все инструкции по использованию бытовой техники и услуг, предлагаемых в меблированной квартире (как правило, на нескольких языках).
2. Безопасность
Будьте бдительны в отношении безопасности, предлагаемой меблированной квартирой
Вы должны убедиться, что мебель и оборудование в вашей меблированной квартире не представляют очевидного риска для физической безопасности ваших жильцов. Очевидно, что все предусмотреть нереально: если ваш арендатор порежется кухонным ножом или поскользнется, вылезая из ванны, вы не можете быть привлечены к ответственности.
С другой стороны, вы можете нести ответственность, если ваш квартиросъемщик получил травму из-за отсутствия технического обслуживания с вашей стороны или недостаточной безопасности в отделке вашей меблированной квартиры (например, неустановка индивидуальной удерживающей системы, которая обязательна для высокой кровати).
Поэтому необходимо регулярно поддерживать мебель и оборудование в меблированной квартире и периодически обновлять их.
3. Массивная мебель, не имеющая эмоциональной ценности
Из-за высокой текучести жильцов мебель в меблированной квартире повреждается относительно быстро. Поэтому важно покупать достаточно прочную мебель и избегать мебели или предметов с высокой финансовой или сентиментальной ценностью.
4. Гармонично обставленная съемная квартира
Однородность мебели имеет большое значение. Будущий арендатор будет более склонен снять квартиру, в которой мебель соответствует, а не является несочетаемой и лишенной стиля. Поскольку предложение растет, тщательность меблировки вашей меблированной квартиры может иметь значение (даже для студентов).
Точно так же арендатор будет внимательно относиться к тщательному оформлению. Если меблированная квартира не должна быть захламлена, то и арендатор не должен чувствовать себя пустым при ее посещении. Поэтому необходимо позаботиться об оформлении вашей меблированной съемной квартиры (рамы, зеркала, предметы декора, лампы и т.д.), особенно если она будет представлена в Интернете на каких-либо площадках.
Речь идет не о вложении больших сумм денег, а просто о том, чтобы сделать квартиру более уютной и приятной. Качество мебели и отделки, безусловно, влияет на стоимость аренды вашей меблированной квартиры. На практике мы видим, что студия, обставленная новой и подходящей по стилю мебелью, может быть арендована как минимум на 20% дороже, чем студия, обставленная мебелью из вторсырья.
5. Выбор бытовой техники для вашей меблированной съемной квартиры
Выбор бытовой техники также важен. Вы всегда должны думать о жильце, который будет им пользоваться, и отдавать предпочтение максимально простым режимам работы: следует избегать слишком сложных приборов.
Что касается срока службы бытовой техники, то в настоящее время он составляет от 5 до 7 лет. Поэтому рекомендуется оформить расширенную гарантию.
