Согласно аналитическим данным, которые наводят эксперты рынка жилой недвижимости, примерно одинаковое количество потенциальных квартиросъемщиков (25-27%) готовы платить за арендуемую квартиру до $500, не более $1000 и не более $2500. Исходя из этого, у инвесторов, купивших квартиры Одесса с одной, двумя или тремя комнатами примерно равные шансы заполучить потенциального квартиросъемщика, который будет приносить разный по величине (в зависимости от площади квартиры, при этом иные факторы, влияющие на стоимость аренду не учитываются), но при этом стабильный гарантированный доход.
Положительные и негативные стороны инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость являются наиболее доступным видом вложения капитала, позволяющим сохранить его от обесценивания вследствие инфляционных процессов. О привлекательности недвижимости, ка объекта инвестиции свидетельствуют статистические данные, если в 2020 року было продано/куплено 315,6 тысяч объектов недвижимости, то в 2021 году – уже 368,7 тысяч – почти на 17 процентов больше (тенденции 2022 года по понятным причинам не учитываются).
Одной из особо привлекательных характеристик инвестиций в недвижимость является их доступность для большого количества потенциальных инвесторов, невзирая от статуса и социального положения. При этом рассматривая возможные варианты для инвестирования необходимо учитывать, что:
- любая продажа недвижимости или ее передача в долговременную аренду является юридической процедурой, подлежащей налогообложению согласно нормам действующего законодательства;
- любая сделка требует тщательной проверки документов у компании-девелопера (при покупке квартиры у застройщика) или у непосредственного владельца жилья на вторичном рынке;
- при покупке квартиры на начальном этапе строительства лучше ограничиться минимальной суммой первичной инвестиции.
Как не попасть впросак с застройщиком
Далеко не все компании, занимающиеся жилищным строительством, ведут свою финансово-хозяйственную деятельность с соблюдением норм и уложений действующего законодательства, поэтому купля и продажа квартир в Одессе сопряжена с некоей долей риска.
Помимо проверки документации компании-застройщика желательно удостовериться в качестве уже построенного и сданного в эксплуатацию жилья, услышать при личном общении с жильцами их реальные отзывы о компании и построенном жилом доме.
