На счету экспертов по недвижимости компании AXIS тысячи успешно проведенных сделок по аренде квартир. Мы хотим поделиться опытом наших специалистов, поэтому предлагаем 7 советов для безопасного и выгодного съема жилья в Киеве.
Не гонитесь за низкой стоимостью
По данным ЛУН «Статистика», средняя стоимость аренды в Киеве на начало 2024 года составила 12 000–12 500 грн. Конечно, цена сильно разнится в зависимости от района, что нужно учитывать при поиске. Слишком привлекательные предложения с низким прайсом должны насторожить, ведь лишь иногда за ними стоят реальные квартиры с добросовестными арендодателями. Обычно это объявления-приманки от мошенников, которые объясняют низкую цену срочной потребностью в деньгах.
Не вносите «предоплату» и не спешите оставлять задаток
«Предоплата» — одна из любимых схем мошенников. Вам говорят, что на квартиру стоит очередь желающих, но ее готовы закрепить за Вами для просмотра или съема за небольшую предоплату (500-1000 грн). Договоренность происходит по телефону, а понравившейся Вам квартиры может вообще не существовать.
Также не спешите оставлять задаток. Даже при заключении договора деньги Вам не вернут. По закону Украины, при отказе арендатора от сделки задаток остается у арендодателя. А к отказу Вас быстро подтолкнут «внезапными» проблемами с коммуникациями, обременениями на недвижимости и т. д.
Не забывайте о документах
Наличие всех необходимых документов — гарантия чистоты сделки по аренде жилья. Не стесняйтесь требовать от арендодателя:
личные документы (паспорт и ИНН);
правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи/дарения, завещание);
соглашение всех владельцев на аренду (если их несколько).
Составление акта приема-передачи имущества — разумное решение не только для владельца, который хочет обезопасить свои вещи. Для арендатора — это подстраховка на случай споров и беспочвенных обвинений в порче имущества.
Арендуйте по договору
В договоре об аренде прописываются все условия сделки: предмет аренды, стоимость и сроки, права и обязанности сторон, нюансы оплаты (с коммунальными услугами или без), условия досрочного расторжения договора, ответственность за его нарушение, личные данные и реквизиты сторон и разные дополнительные пункты (например, случаи выплаты страхового или гарантийного депозита).
Не стесняйтесь торговаться
Торговаться нужно, если цена очевидно завышена. Для убедительности аргумента покажите владельцу примеры квартир с похожими характеристиками в том же районе, но со стоимостью ниже. Также можно предложить длительную аренду или оплату на несколько месяцев вперед. Недостатки ремонта, сломанная техника или проблемы с коммуникациями — еще один повод для разговора о снижении цены аренды. Не стоит торговаться, рассказывая, какой Вы чудесный наниматель. Это неубедительно.
Обезопасьте себя безналичным расчетом
Безналичные платежи — фактическое подтверждение того, что оплата произведена. В случае возникновения спора Вы сможете предоставить банковские выписки.
Обратитесь к риелтору
Аренда квартир в Киеве — затратное по силам и времени занятие, сопряженное с риском попасться на уловки мошенников. Лучше доверить эту задачу опытному риелтору. Специалисты AXIS позаботятся о поиске оптимального по стоимости и расположению варианта, проверят документы и составят договор с учетом Ваших интересов.
