Ситуация на рынке недвижимости обычно очень подвижная и нестабильная. Здесь все зависит от соотношения спроса и предложения. Недостаток первого влечет за собой резкий спад цен и высокую конкуренцию среди желающих продать жилье.
Каждая из сторон, безусловно, стремится заключить как можно более выгодную для себя сделку и получить от нее приятную выгоду. Но для того, чтобы договор купли-продажи был успешным, следует понять специфику данной процедуры и учесть некоторые важные детали.
НЕ СТОИТ СПЕШИТЬ
Если главная цель продажи недвижимости — приятная и выгодная цена, лучше не торопиться. Вопрос благоприятного момента чувствителен, на него влияет немало факторов. Чтобы правильным образом сделать оценку имущества, не продешевить, но и не завысить цену до заоблачной, предварительно желательно изучить рынок, сравнить конкурентные варианты, проконсультироваться со специалистом. Конечно все хотят осуществить продажу быстро и дорого, однако те, кто умеют ждать, часто остаются в выигрыше.
ЧТО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?
Если же целью является именно быстрая продажа квартиры, стратегия действий будет несколько иной. Придется аккумулировать все возможные методы поиска потенциальных покупателей и максимально оперативно ими воспользоваться.
РАЗМЕСТИТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА САЙТЕ
Одним из самых действенных способов быстрого распространения информации о продаже жилья, безусловно, является интернет. Существует большое количество различных приложений, сайтов, телеграмм-каналов и профилей в соцсетях, призванных объединить тех, кто продает жилье, с теми, кто его ищет. Сделайте светлые и качественные фото своего жилья, укажите подробную информацию, не скрывая нюансов и недостатков, чтобы не терять время, и оставьте контактные данные. Такой метод особенно подойдет тем, кто хочет продать квартиру без риелтора, ведь покупатели смогут написать или позвонить вам напрямую.
Ресурсы, где можно разместить объявление о продаже квартиры:
- OLX;
- Flatfly;
- DOM.RIA;
- OBYAVA;
- Besplatka;
- IZI.
РЕКЛАМА
Не пренебрегайте продвижением своего объявления с помощью рекламы. Она в значительной степени повысит ваши шансы среди конкурентов на рынке и поспособствует привлечению большего количества предложений. Вы можете выбрать тот вид рекламы, который вам позволит бюджет, или воспользоваться всеми возможными, чтобы максимально ускорить процесс продажи. Флаеры, упоминания в СМИ, листовки на досках объявлений, баннеры и билборды — это все может стать вашим верным помощником в быстрой сделке.
ПРИВЛЕЧЕНИЕ РИЕЛТОРА
Риелтор — профессиональный агент, посредник в делах купли-продажи недвижимости. И хотя некоторые и относятся к подобной деятельности скептически или банально не хотят тратить средства на оплату его услуг, по-настоящему хороший специалист способен сделать сделку действительно успешной. В перечень его задач входят оценка имущества, налаживание коммуникации между сторонами, проверка документации и заключение договора. Привлечение помощи риелтора в значительной степени облегчит процедуру продажи, а также обезопасит вас от риска пострадать от схем мошенников.
КАК НЕ УПУСТИТЬ ВЫГОДНОЕ ВРЕМЯ?
Владельцы недвижимого имущества, которые стремятся «ухватить момент» и продать квартиру, когда цена за нее достигнет пика, должны помнить, что благоприятное время — понятие изменчивое и непродолжительное. И к нему стоит подготовиться заранее. Чтобы не упустить возможность и не избавиться от потенциально выгодных предложений, предварительно позаботьтесь о подготовке всех важных документов.
Перечень необходимых документов:
- паспорт и идентификационный код владельца(ов) недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документ, который является основанием получения недвижимости;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу жилья;
- письменное разрешение на подписание соглашения от органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетний или инвалид;
- технический паспорт объекта.
Большая задолженность за коммунальные услуги, неоформленная перепланировка, невозобновленные паспорта владельцев — все эти нюансы могут стать камнем преткновения для заключения быстрой сделки и оттолкнуть потенциальных покупателей. Следовательно, о них стоит позаботиться заблаговременно.
В КАКОЕ ВРЕМЯ ГОДА ЛУЧШЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ?
Как показывает практика, сезонность на рынке недвижимости играет далеко не последнюю роль. Особенно, когда речь идет о курортных городах и регионах. Там все понятно: перед началом и во время сезона спрос резко возрастает, цены взлетают до небес, сделки по купле-продаже активно проводятся. А как насчет всех остальных? Давайте разберемся по порядку, когда будет выгоднее продавать квартиру.
ЗИМА
По словам экспертов, зима — не лучший период для продажи недвижимости. В это время рынок «засыпает». Все заняты подготовкой к новогодним праздникам, погашением долгов, решением бытовых вопросов. Мало кому захочется ездить на просмотр квартиры в холодное время года, а также делать ремонт в отопительный сезон. Спрос зимой заметно уменьшается, а цены, соответственно, падают.
ВЕСНА
Весной рынок недвижимости оживает. У покупателей растет заинтересованность в приобретении жилья, а вместе с ней растут и цены. Как показывает опыт, весенний период — достаточно выгодный сезон для продажи квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке. Благодаря солнечным дням помещение выглядит светлее и от того более привлекательным, покупатели находятся в приятном настроении и соглашаются на покупку значительно чаще.
ЛЕТО
Летний период, как и зимний, сомнительный момент для продажи недвижимости. Многие весенние сделки уже заключены, поэтому и спрос постепенно угасает. В это время большинство людей берет отпуска, разъезжается по отдыхам и не слишком стремится обременять себя манипуляциями по покупке или продаже жилья. Поэтому эксперты советуют не торопиться и подождать до осени, чтобы стоимость была более прибыльной.
ОСЕНЬ
Максимально выгодное время для продажи недвижимости. Рынок оправился после летнего затишья и готов с новой силой начинать финансовый оборот. Все спешат приобрести жилье и сделать ремонт до холодов, поэтому спрос увеличивается значительными темпами, цены растут, а чуть позже стабилизируются.
ЧТО СОВЕТУЮТ АСТРОЛОГИ?
Астрология тоже имеет определенные мнения относительно удачной продажи недвижимости. Если говорить о днях недели, то именно среда, находящаяся под влиянием Меркурия, станет лучшим вариантом для заключения важных сделок, приобретения или реализации недвижимого имущества. А вот в субботу астрологи рекомендуют воздержаться от любых денежных оборотов. По лунному календарю, продажу квартиры желательно осуществлять в 5, 10, 14, 15, 22, 24, 28 числах месяца.
Итак, следуя приведенным выше советам, вы, без всякого сомнения, сможете продать квартиру быстро и выгодно. Желаем удачных сделок!
