Увеличение себестоимости строительства, уменьшение количества земельных участков под застройку, преобладание спроса на квартиры над предложением и инфляция турецкой лиры — эти факторы стали причиной существенного роста цены на недвижимость в Турции в 2022 году. При этом апартаменты республики остаются привлекательной инвестицией для иностранцев, а многие эксперты сходятся во мнении, что стоимость жилья еще не достигла своего максимума.
Поэтому в данной статье разберемся, чего ждать от жилищного рынка Турции и упадут ли цены на недвижимость в 2023 году.
Какова ситуация с жильем на начало 2023 года
За прошедший год в Турции было продано 1 485 622 объекта недвижимости, из которых 67 490 приобрели иностранные граждане. И хотя общее количество заключенных сделок купли-продажи на 0,4% меньше, чем в 2021 году, среди иностранцев наблюдался рекордный спрос, который стал результатом военных действий в Украине.
В январе граждане других стран приобрели 4186 квартир в Турции, но уже в марте количество сделок купли-продажи достигло 5567, а в июне, на пике спроса, — 8630. Всего за первый месяц лета было куплено 150 509 объектов, но уже в октябре продажи снизились до 102 660. Именно тогда и началось постепенное падение цен на недвижимость в Турции.
Как изменились цены
Повышенный спрос закономерно привел к росту цен на жилье. Средняя стоимость недвижимости в Турции выросла на 164% в национальной валюте в сравнении с 2021 годом. В Стамбуле цены поднялись на 186%, Анталии — на 198%. С учетом инфляции годовой рост стоимости турецких апартаментов составил 57,64%.
Средняя цена 1 м² на начало 2023 года — $741. При этом в некоторых городах она практически достигает и даже превышает $1500. Средняя стоимость м² в популярных турецких городах составляет:
- Стамбул — $1250;
- Анталия — $1094 (от $1500 в новостройках);
- Мерсин — $644;
- Бурса — $663;
- Анкара — $551.
По росту стоимости аренды недвижимости Турция заняла первое место в мире. В сравнении с 2021 годом, цена съемной квартиры выросла на 160,6%. Повышение началось с марта, когда в республику хлынули граждане Украины и России. В некоторых городах аренда выросла даже в несколько раз: если в начале 2022 года в Анталии можно было арендовать квартиру за $200–600, то под конец декабря стоимость выросла до $2000. Повысились цены и в Стамбуле — до $1,5–2 тыс. в месяц.
Что будет с ценами на недвижимость
Военный конфликт в Украине далек от завершения. Любое его обострение вновь способно вызвать повышенный интерес граждан двух государств к турецкой недвижимости, что наверняка приведет к ее подорожанию. Пока этого не случилось — квартиры будут продолжать дешеветь, но в популярных городах и курортах республики — Стамбуле, Алании, Анталии, Мерсине и пр. — стоит ожидать роста стоимости.
Также, несмотря на инфляцию и дефицит недвижимости, в Турции активно развивается инфраструктура, способная привлечь еще больше туристов в страну. Это наверняка поднимет цены на аренду и покупку жилья. Так, в 2023 году ожидается завершение строительства искусственного водного канала, который соединит Мраморное и Черное моря и позволит возвести новые жилые комплексы в Стамбуле, и ввод в эксплуатацию других крупных проектов.
Цены на жилье в Турции еще не достигли своего максимума и остаются доступными, если сравнивать с другими европейскими странами. Именно поэтому, а еще благодаря высокому туристическому потоку, апартаменты являются привлекательной инвестицией для заработка на аренде или перепродаже.
Резюме
Покупка апартаментов в Турции может стать выгодным капиталовложением, а может и неудачной инвестицией. Чтобы не ошибиться с выбором, обращайтесь в Nestin Property — лицензированное агентство недвижимости, которое предлагает каталог актуальных первичных и вторичных объектов республики. Наши специалисты учтут все ваши требования и в рамках установленного бюджета предложат подходящие апартаменты.
Также сотрудники Nestin Property проведут бесплатный ознакомительный тур, благодаря которому вы сможете вживую ознакомиться с характеристиками объекта. Мы предлагаем обширный послепродажный сервис, включающий помощь в заключении договоров на коммунальное обслуживание, оформлении страховки, сдаче недвижимости в аренду и другие услуги для комфортного обустройства в новой стране.
